編集長
私自身、過去に何度も不用品回収サービスに助けられた
元・ヘビーユーザーです。
その実体験から、いざという時に頼れる『利用者目線の情報』をお届けするという
理念を掲げ、実体験に基づいた情報をお届けします！
この記事を監修した人
監修者：中嶋大貴
5年前に遺品整理事業を立ち上げ、現在は全国18拠点の事業者を対象にコンサルティングを行う。
遺品整理、ゴミ屋敷清掃、不用品回収の現場経験が豊富で、各地域の実情に合わせた運営改善・業務効率化の指導に精通している。
現場の実務から業界動向まで幅広く把握しており、専門性を生かした正確で信頼性の高い情報提供を行っている。
こんな人におすすめ
- 親が残した一軒家がゴミ屋敷化しており、見積もりを取るのが怖くて立ち止まっている方
- 3桁万円の請求を覚悟しているが、なんとかして費用を抑える現実的な方法を知りたい方
- ゴミをどかした後の悪臭や害虫まで含めて、一括で解決するための「総額」を知りたい方
- 近隣から苦情が来ているため、一刻も早く、かつ秘密裏に家をリセットしたい方
この記事でわかること
- 一軒家特有の費用算出ルール： 間取りではなく「トラック台数」と「処分単価」で決まる費用の正体
- 買い取りによる「実質負担」の削減術： ゴミの山から現金化できる品を見抜き、費用を相殺する具体策
- 追加請求を封じ込める自衛手段： 悪徳業者が仕掛ける「後出しジャンケン」を見抜く見積書のチェック法
- 原状回復（消臭・除菌）のコスト： 片付け後に「住める・売れる」状態にするための不可欠な投資
- 親が残した一軒家が「ゴミ屋敷」化しており、あまりの物量にどこから手をつければいいか絶望している方
- 100万円単位の高額請求を覚悟しているが、適正価格が分からず、悪徳業者に騙されるのが怖い方
- ゴミを退かした後の「異臭」や「害虫」が隣家に漏れ出さないか不安で、夜も眠れないほど悩んでいる方
- 近所にゴミ屋敷だったことを隠し通したいため、目立たず、かつ短期間で家をリセットしたい方
- 「捨てるだけの費用」を少しでも減らしたいと考え、買い取りによる費用相殺を検討している方
「間取り相場」が通用しない一軒家ゴミ屋敷の費用構造
一軒家のゴミ屋敷片付けにおいて、よくある「3LDKで〇〇円〜」というネットの簡易相場表は、ほとんどの場合で役に立ちません。なぜなら、一軒家にはマンションやアパートと決定的に異なる「ゴミの堆積密度」と「空間の広さ」があるからです。
消費者がまず知るべきは、一軒家の費用は部屋の数ではなく、廃棄物の総量（トン数）と、それを運び出すための作業員の拘束時間で決まるという現実です。
部屋数ではなく「トラック台数」で決まる費用の正体
一軒家のゴミ屋敷では、床から天井までゴミが詰まっていることが珍しくありません。この場合、2トントラック1台あたりの単価に、何台分必要かを掛け合わせたものが基本料金となります。
- 2トントラック（平ボディ）： 1台あたり5万円〜8万円。
- 2トントラック（アルミバン/箱車）： 1台あたり8万円〜15万円（積載量が多いため）。
- 一軒家の平均的な台数： 軽度のゴミ屋敷で4〜6台、重度であれば10〜15台以上の投入が必要になります。
この台数を正確に見極めることが、予算のパンクを防ぐ第一歩です。
【お片づけの窓口独自アンケート】
一軒家のゴミ屋敷片付けを経験した男女420名に「見積もり時に最も予想外だった追加費用」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 庭や物置に放置されていた粗大ゴミ・廃材の処分（45%）
- 想定以上のトラック台数が必要になったことによる加算（31%）
- 家電リサイクル法対象品（冷蔵庫・洗濯機等）の大量搬出（14%）
- その他（10%）
※調査期間：2023年5月〜9月 対象：弊社へ一軒家の片付けを相談された施主様
一軒家特有の「見えないゴミ」が費用を跳ね上げる
一軒家には、アパートにはない「隠れたゴミの蓄積場所」が無数に存在します。
- 庭・カーポートの奥： 劣化してボロボロになったタイヤ、錆びた自転車、放置された植木鉢など。
- 床下・屋根裏： 湿気でカビが生えた古い布団や、先代から引き継いだ正体不明の木箱。
- 大型物置： 中身が詰まったまま鍵を紛失した物置の解体費用。
これらの「空間」が全てゴミで埋まっている場合、通常の片付け費用の1.5倍〜2倍に跳ね上がることを覚悟しなければなりません。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
見積もり時には、必ず「庭の隅」や「物置の中」まで業者に見せてください。ここを隠して契約すると、当日になって「これは別料金です」と言われる最大の原因になります。全ての空間を開示し、「一切の追加料金なし」という一筆を見積書に添えてもらうことが、経済的な安全を守るための鉄則です。
参照リンク：
ゴミ撤去だけでは終わらない「原状回復」の追加コスト
一軒家のゴミ屋敷において、多くの人が見落としている最大の「落とし穴」は、ゴミを運び出した後の室内が「そのままでは人が住めない状態」であるという事実です。ゴミの重みで歪んだ床、壁紙に染み付いた強烈な異臭、そして家全体を蝕む害虫。
これらを解決し、不動産としての価値を再生させるためには、単純なゴミ回収費用とは別の「原状回復コスト」が必要になります。この章では、ゴミを退かした後に突きつけられる「現実の費用」を深掘りします。
「臭い」を根絶するための特殊清掃費用
ゴミの山を撤去した瞬間、それまでゴミに蓋をされていた悪臭が一気に放たれます。特に一軒家の場合、湿気がこもりやすく、床下や壁の石膏ボードまで臭いの粒子が浸透しているケースがほとんどです。
- 消臭除菌（オゾン脱臭）： 1部屋あたり3万円〜5万円。高濃度のオゾンで菌と臭いを分解します。
- 床・壁の洗浄： 蓄積されたヤニや油汚れ、腐敗液を専用薬剤で剥ぎ取ります。
- 壁紙（クロス）の張り替え： 臭いの吸着が激しい場合、洗浄だけでは不十分で、剥がして下地から消臭処置をする必要があります。
害虫・害獣駆除の隠れたコスト
一軒家はマンションと違い、外部と接する面積が広いため、ゴミ屋敷化すると害虫の「巨大な巣」になりがちです。ゴミがなくなった後、住処を奪われた虫たちが一斉に動き出すため、徹底した防除が不可欠です。
- ゴキブリ・ハエの大量駆除： 住宅密集地の一軒家では、近隣への逃散を防ぐための燻煙処置やベイト剤（毒餌）の設置に2万円〜5万円程度かかります。
- ネズミの防除： ゴミの中に住み着いたネズミが柱や配線をかじっている場合、侵入経路の封鎖を含めて10万円以上の費用が発生することもあります。
- シロアリ被害の確認： ゴミの湿気で床下が腐り、シロアリが発生している場合は、駆除と補修で数十万円単位の出費を覚悟しなければなりません。
【お片づけの窓口独自アンケート】
一軒家のゴミ屋敷清掃を経験した男女280名に「ゴミ撤去以外で、追加で支払わざるを得なかった最も高額な費用」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 壁紙や床材の張り替え・修繕費（42%）
- 染み付いた異臭を消すための特殊清掃・脱臭費（31%）
- ネズミやシロアリなどの害虫・害獣駆除費（18%）
- その他（9%）
※調査期間：2023年6月〜2023年11月 対象：一軒家のゴミ屋敷清掃においてゴミ撤去以外の工程を依頼した施主様
水回りの機能を取り戻すための再生費用
ゴミ屋敷の一軒家では、キッチン、トイレ、浴室といった水回りが数年にわたり放置され、通常のハウスクリーニングでは太刀打ちできない「石化した汚れ」に覆われていることが一般的です。
- トイレの尿石除去・詰まり解消： 排水管まで固着した汚れを削り取る作業に2万円〜。
- キッチンの焦げ付き・油膜除去： コンロや換気扇が使えないレベルの場合、分解洗浄が必要です。
- 設備の交換： あまりに腐食が激しい場合、清掃よりも「中古品や格安の新品への交換」の方が安く済むケースもあります。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
ゴミを退かした後に「清掃で済むのか」「設備交換が必要なのか」の判断は、素人では非常に困難です。良心的な業者は、無闇にリフォームを勧めず、まずは特殊清掃でどこまで回復するかを実演してくれることもあります。見積もり時に「清掃後の臭い戻りに対する保証」があるかどうかを確認することが、無駄な出費を抑える鍵となります。
衛生的な「安全」を取り戻すために
これら原状回復にかかる費用は、決して安くはありません。しかし、ここで費用を惜しんで「ゴミだけを捨てる」選択をすると、家そのものの寿命を縮め、将来的な売却価格を大きく損なうことになります。
参照リンク：
実質負担を数万〜数十万円減らす「高価買い取り」の戦略
一軒家のゴミ屋敷を前にして「これ全部捨てるのにいくらかかるんだろう……」と絶望している方に、まずお伝えしたい真実があります。それは、ゴミの山に見えるその場所が、実は「換金可能な資産の宝庫」である可能性が極めて高いということです。
特に一軒家の場合、アパート暮らしとは異なり、長年積み重ねられた生活の中に貴金属、骨董品、ブランド品、さらには趣味の道具などが、ゴミの層に埋もれて眠っています。これらを適切に鑑定し、片付け費用から「相殺」することで、最終的な持ち出し金額を劇的に抑えることが可能です。
「ゴミの山」から資産を掘り起こすポイント
一軒家の片付けで、特に高値がつきやすく、処分費用を大きく減額できる可能性があるのは以下のカテゴリーです。
- 貴金属・時計・ジュエリー： 故人が大切にしていた形見だけでなく、引き出しの奥に眠っていた古い金歯や切れたネックレス、動かない海外ブランドの時計も「素材価値」で数万円から数十万円になることがあります。
- 趣味の道具・コレクション： 釣具、ゴルフセット、カメラ、楽器、オーディオ機器などは、多少古くてもマニアの間で高値取引されるため、ゴミとして捨てるのは最も大きな損失です。
- 製造から5年以内の大型家電： 冷蔵庫や洗濯機は処分にリサイクル料金がかかりますが、高年式であれば逆に数千円〜数万円で買い取ってもらえるため、収支が逆転します。
【お片づけの窓口独自アンケート】
一軒家のゴミ屋敷片付けを経験した男女310名に「ゴミだと思っていたものの中で、最も高い買い取り額がついたもの」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 故人が収集していた骨董品・切手・古銭（39%）
- タンスの奥から見つかった貴金属やブランドバッグ（29%）
- 工具・農機具・趣味の機材（22%）
- その他（10%）
※調査期間：2023年10月〜2024年3月 対象：弊社で買い取り併用の片付けサービスを利用された施主様
遺品整理士・鑑定士が在籍する業者を選ぶべき理由
「不用品回収業者」と「買い取りに強い遺品整理業者」の最大の違いは、ゴミの山から価値を見抜く眼力の有無です。
通常の回収業者は「いかに早く運び出すか」を優先するため、価値あるものをゴミとして粉砕・廃棄してしまうリスクがあります。一方、古物商の許可を持ち、鑑定士が現場に入る業者は、仕分け作業中に手を止め、価値のあるものをピックアップしてくれます。
この「仕分けの丁寧さ」こそが、最終的な請求金額を左右する決定的な差となります。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
「汚れているから価値がないだろう」と、自分たちで事前にゴミ袋に詰めて捨ててしまうのが一番もったいない行為です。一見するとただのガラクタに見える古いおもちゃや食器が、数万円の価値を持つこともあります。見積もり当日までは、何も捨てずに、ありのままの状態でプロの鑑定を待つのが、最も賢い節約術です。
「相殺」で現金の持ち出しを最小限に
買い取り額が確定したら、その場で片付けの総工費から差し引いてもらうことができます。
例：
- 片付け費用（作業費・処分費）：100万円
- 買い取り査定額（貴金属・家電）：30万円
- 最終的な支払額：70万円
このように、一軒家という広大な範囲だからこそ、買い取りの母数も多くなり、結果としてアパート一室の片付けよりも「お得」に完了するケースも珍しくありません。
参照リンク：
近隣に悟らせない「秘密厳守」にかかる特別費用
一軒家のゴミ屋敷片付けにおいて、多くの依頼主が「費用」と同じくらい、あるいはそれ以上に強く懸念するのが世間体と近隣の目です。長年、高い塀や雨戸で隠し続けてきた惨状が、片付け作業によって白日の下にさらされることへの羞恥心は、想像を絶するものがあります。
特に一軒家はマンションと違い、四方を隣家に囲まれているため、作業員の出入りやトラックの駐車が目立ちやすく、「あの家はゴミ屋敷だった」という噂が広まるリスクが極めて高いのが現実です。これを防ぐためには、物理的な作業費とは別に、情報を遮断するための「秘匿対策費」が必要になります。
「片付け」だと悟らせないステルス搬出の技術
プロの業者は、近隣に「ゴミ屋敷の清掃」だと思わせないための具体的な手法を持っています。これらは通常オプション、あるいは特別プランとして提供されます。
- 無記名トラック（白車）の手配： 業者名や「不用品回収」とデカデカと書かれたトラックは使いません。一見すると「配送業者」や「引っ越し業者」に見える無地のトラックを使用します。
- 私服（ロゴなし作業着）での作業： いかにも「清掃業者」という服装を避け、運送業者やリフォーム業者を装った服装で作業を行います。
- 段ボール梱包による搬出： 中身が透けて見えるビニール袋は一切使いません。全てのゴミを家の中で段ボールに詰め、封をした状態で運び出すことで、中身が「廃棄物」であることを隠し通します。
【お片づけの窓口独自アンケート】
一軒家のゴミ屋敷片付けを依頼した男女350名に「作業当日、最も神経をすり減らしたこと」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 近隣住民にゴミ屋敷の中身を見られること（62%）
- 作業の騒音や異臭で苦情が来ること（21%）
- 搬出作業中に近所の人に声をかけられること（10%）
- その他（7%）
※調査期間：2023年1月〜6月 対象：弊社へ「秘密厳守」を条件にご相談いただいた一軒家の施主様
「臭い」と「害虫」の流出を封じ込めるコスト
一軒家の扉を開けた瞬間に漏れ出す悪臭は、ゴミ屋敷であることを周囲に知らせる最大のサインです。これを防ぐための対策にも費用がかかります。
- 薬剤による先行消臭： 搬出作業の数日前、あるいは作業開始直前に、窓やドアを開ける前に強力な消臭剤を室内に噴霧し、臭いの粒子を落ち着かせます。
- 害虫の飛散防止： ゴミを動かした瞬間に逃げ出すゴキブリなどが隣家に侵入しないよう、搬出口の周りにあらかじめ薬剤のバリアを張る作業が必要です。
これらは公衆衛生上の安全を守りつつ、社会的な「恥」を回避するための不可欠な投資と言えます。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
近所の方に「何をしているんですか？」と聞かれた際、最も自然な言い訳は「リフォーム前の荷物整理」や「実家の遺品整理」です。業者が近隣への挨拶を代行してくれる場合もありますが、その際は「ゴミ屋敷」という言葉を一切使わないよう、事前に口裏を合わせておくことが重要です。プロの業者はこうした「カモフラージュの経験」も豊富ですので、遠慮なく相談してください。
秘密を守るための「スピード」という付加価値
秘密を厳守する最大の秘訣は、作業時間を極限まで短縮することです。数日にわたって大きなトラックが止まっていれば、嫌でも注目を浴びます。
- 人員の大量投入： 通常3人で3日かかる作業を、10人で1日で終わらせる。
- 深夜・早朝のピンポイント搬出： 人目が少ない時間帯に、騒音に配慮しながら一気に搬出する。
このように、人員を増やして短時間で終わらせるための「追加人件費」は、近所付き合いという社会的な資産を守るための「必要経費」と捉えるべきでしょう。
参照リンク：
「安さの罠」を回避する法的リスクと業者選定
一軒家のゴミ屋敷ともなれば、見積額が100万円を超えることは珍しくありません。高額な出費を前にすると、どうしても「1円でも安い業者」を選びたくなりますが、ここには人生を狂わせかねない大きな落とし穴が潜んでいます。
ゴミ屋敷の片付け業界には、残念ながら無許可で営業し、回収したゴミを山林に捨てるような悪徳業者が存在します。もし、あなたが依頼した業者が不法投棄を行った場合、法律（廃棄物処理法）の改正により、業者だけでなく注文者であるあなた自身も罰せられるリスク（排出者責任）があることを忘れてはいけません。
不法投棄で「前科」がつく？排出者責任の恐怖
「お金を払って業者に任せたのだから、その後のことは知らない」という言い訳は、現在の日本の法律では通用しません。
- 多額の罰金： 不適切な処理が発覚した場合、最大で5年以下の懲役、もしくは1,000万円以下の罰金が科せられる可能性があります。
- 現状復旧の義務： 業者が捨てたゴミを、あなたの費用で全て回収し、正しく捨て直すよう行政から命じられるケースもあります。
- 社会的信用の失墜： 一軒家の場合、家財道具から住所や氏名が特定されることが多く、警察の捜査対象になれば、近隣住民や職場にその事実を知られることになります。
【お片づけの窓口独自アンケート】
格安の不用品回収業者に依頼してトラブルを経験した男女260名に「最も後悔した内容」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 作業当日に追加料金を請求され、断れず支払った（52%）
- 回収されたゴミが近隣の空き地に放置されていた（24%）
- 作業中に壁や床を傷つけられたが、補償を拒否された（16%）
- その他（8%）
※調査期間：2022年8月〜2023年4月 対象：SNSやポスティング経由の格安業者を利用した経験者
優良業者を見極める「2つの許可証」と「1つの書類」
一軒家の莫大なゴミを預ける相手として、最低限クリアしていなければならない条件は以下の通りです。
- 一般廃棄物収集運搬業許可： 家庭から出るゴミを運ぶために必須の免許です。これがなく「産業廃棄物収集運搬」の免許しか持っていない業者は、実は家庭ゴミを直接運ぶことができません。
- 古物商許可： 第3章で解説した「買い取り」を行うために必要な免許です。これがない業者が買い取りを謳っている場合、違法営業の疑いがあります。
- マニフェスト（廃棄物管理票）の発行： ゴミがどこで、どう処理されたかを記録する書類です。これの発行を嫌がる業者は、不適切な処理をしている可能性が極めて高いと言えます。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
「自治体のホームページを確認してください」と言うと難しく感じるかもしれませんが、非常に簡単です。お住まいの市町村のサイトで「一般廃棄物収集運搬業 許可業者一覧」と検索すれば、法を守って営業している業者のリストが必ず出てきます。そのリストに載っていない業者は、どんなに安くても候補から外す。これが、あなたとご家族を守る最も確実な自衛策です。
「確定見積もり」を契約書に明記させる
見積もり後の追加請求を防ぐためには、見積書の備考欄に「追加の荷物がない限り、本見積額をもって確定料金とし、一切の追加請求を行わない」という文言を入れてもらうことが重要です。
一軒家のゴミ屋敷では、作業を進める中で「想定以上のゴミが出てきた」と難癖をつけて、数十万円を上乗せしてくる業者が後を絶ちません。見積もり段階で現場を隅々まで見せ、この「確定」の約束を取り付けられない業者とは、絶対に契約してはいけません。
参照リンク：
現場のリアルに答える「一軒家ゴミ屋敷」Q&Aセクション
一軒家まるごとの片付けは、マンションの一室とは比較にならないほど多くの「想定外」が起こります。ここでは、これまで数多くの凄惨な現場を救ってきた経験に基づき、消費者が直面する切実な疑問に直接お答えします。
1. 費用と見積もりに関する疑問
Q：一軒家のゴミ屋敷片付けに「100万円以上」かかるのは、ぼったくりですか？
A： 残念ながら、一軒家（3LDK〜5LDKクラス）でゴミが膝から腰の高さまで積もっている場合、100万円を超えるのは決して珍しいことではありません。廃棄物の処分費だけで数十万円、さらに10人以上の人件費、運搬車両費が加算されるためです。逆に、この規模で「30万円でやります」という業者は、後から高額な追加請求をするか、不法投棄をするリスクが高いため注意が必要です。
Q：見積もりのために家の中を見られるのが恥ずかしくて耐えられません。
A： プロの業者は、あなたの家を「汚い場所」ではなく「作業現場」として見ています。何百件もの現場を経験しているため、驚くことも、あなたを軽蔑することもありません。むしろ、正確な見積もりを出し、当日スムーズに作業を終えるためには、ありのままを見せることがあなた自身の利益に直結します。
2. 作業当日の対応に関する疑問
Q：親が「捨てたくない」と暴れたり、拒否したりした場合はどうなりますか？
A： 私たちは、無理やりゴミを奪うようなことはしません。経験豊富なスタッフは、ご本人の「執着」の理由を汲み取りながら、段階的に納得をいただく説得術を心得ています。また、思い出の品だけを一時保管する「寄り添い型の片付け」を提案することも可能です。
Q：一軒家丸ごとの片付けには、何日くらいかかりますか？
A： 物量によりますが、人員を適切に投入すれば、多くの場合1日から3日で完了します。近隣への影響を最小限に抑えるため、短期間で一気に終わらせるスケジュールを組むのが一般的です。
【お片づけの窓口独自アンケート】
一軒家のゴミ屋敷清掃を完了させた男女450名に「業者選びで最も重視して良かったこと」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 価格の安さよりも「追加料金なし」の確約があるか（51%）
- 価値ある品を見逃さない「買い取り」の査定能力（28%）
- 近隣にゴミ屋敷だと悟らせない「秘密厳守」の配慮（14%）
- その他（7%）
※調査期間：2024年12月〜2025年2月 対象：弊社を通じて一軒家の片付けを完遂された施主様
3. 片付け後の「資産」に関する疑問
Q：ゴミをどかした後に「シロアリ」や「腐敗」が見つかったら、もう売れませんか？
A： そんなことはありません。ダメージが見つかった場合は、その事実を正直に開示した上で、修繕して売るか、更地（解体）にして売るかという選択肢があります。ゴミ屋敷を放置し続ける方が、不動産価値を毎日下げ続けていることになります。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
一軒家の片付けが終わった後は、すぐに不動産鑑定を受けることをお勧めします。ゴミがなくなった瞬間に、その土地や建物は「負債」から「資産」へと生まれ変わります。片付けにかかった100万円という費用も、その後の売却益や、将来の相続トラブル回避という大きなメリットから見れば、決して高い投資ではありません。
過去をリセットし、新しい人生のスタートを切るために
一軒家のゴミ屋敷問題は、一人で抱え込めるほど小さなものではありません。莫大な物量、周囲の視線、そして重くのしかかる費用。それらに立ち向かい、この記事を最後まで読み進めたあなたは、すでに解決への大きな一歩を踏み出しています。
ゴミを片付けることは、過去を捨てることではなく、あなたとご家族の「未来の安全」を買うことです。信頼できるプロの力を借りて、あの日失ってしまった「清潔で平穏な日常」を、今こそ取り戻してください。
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