編集長
私自身、過去に何度も不用品回収サービスに助けられた
元・ヘビーユーザーです。
その実体験から、いざという時に頼れる『利用者目線の情報』をお届けするという
理念を掲げ、実体験に基づいた情報をお届けします！
この記事を監修した人
監修者：中嶋大貴
5年前に遺品整理事業を立ち上げ、現在は全国18拠点の事業者を対象にコンサルティングを行う。
遺品整理、ゴミ屋敷清掃、不用品回収の現場経験が豊富で、各地域の実情に合わせた運営改善・業務効率化の指導に精通している。
現場の実務から業界動向まで幅広く把握しており、専門性を生かした正確で信頼性の高い情報提供を行っている。
こんな人におすすめ
- 3LDKの実家や自宅がゴミで埋め尽くされているが、あまりの量にどこから手をつければいいか呆然としている方
- 「業者に頼むと100万円以上かかるのでは？」と高額請求に怯え、電話する勇気が出ない方
- 近所の目が怖くて、「ゴミ屋敷の住人」と噂されることだけは何としても避けたい方
- 親がまだ住んでいるため、生活スペースを確保しながら「住みながら」片付ける方法を知りたい方
この記事でわかること
- 【物理的な限界】 なぜ3LDKは自力で片付かないのか？ プロが教える「2トントラックの法則」と挫折率
- 【リアルな相場】 膝下レベルから天井まで。「ゴミの高さ」で見る費用目安と、安く抑える見積もりテクニック
- 【隠密作戦】 近隣住民に「ただの引っ越し」と思わせる、段ボール梱包と時間帯指定のカモフラージュ術
- 【費用の回収】 ゴミの山は宝の山？ タンス預金や権利書を発掘し、清掃費用を実質半額にする「資産防衛」の仕組み
第1章 【物量の現実】3LDKは自力で片付けられるか？プロが教える「2トントラック」の法則
「週末に家族総出でやれば、なんとかなるだろう」 「レンタカーでトラックを借りて、自分たちで処理場に持ち込めば安上がりだ」
3LDKのゴミ屋敷を前にして、最初にそう考えるのは自然なことです。 しかし、プロとして断言させていただきます。 3LDKのゴミ屋敷を自力で片付けようとするのは、絶対にやめてください。
ワンルームや1Kなら、気合と根性でなんとかなるかもしれません。 しかし、3LDKは「次元」が違います。挑めば、貴重な休日と体力を浪費し、最悪の場合、家族関係まで破綻することになります。 ここでは、なぜ3LDKの片付けが「プロにしか不可能なのか」、その物理的な理由を数字で解説します。
1Rとは次元が違う。3LDKのゴミ総量は平均して「2トントラック◯台分」になる現実
まず、敵（ゴミ）の量を正しく把握しましょう。 3LDK（約70平米〜80平米）の部屋全体に、大人の膝丈から腰の高さまでゴミが積もっている場合、その総量はどれくらいになるか想像できますか？
答えは、ゴミ袋（45L）換算で約600袋〜1000袋です。 これを運ぶために必要な車両は、軽トラックではありません。引っ越しでよく見る「2トントラック（箱車）」で、平均3台〜5台が必要です。
- 膝下レベルのゴミ: 2トントラック 2〜3台
- 腰高レベルのゴミ: 2トントラック 3〜4台
- 天井近くまである場合: 2トントラック 5台〜8台以上
これだけの物量を、素人の方が階段を使って搬出し、分別し、指定のゴミ袋に詰め、ゴミ集積所に出す。 地域のゴミ出しルール（1回に出せる袋数の制限など）を守っていたら、完了までに3年以上かかる計算になります。 プロは、この量をスタッフ5〜8名を投入し、流れ作業で1日〜2日で終わらせます。これが「組織力」の差です。
- 参照リンク：
「週末に少しずつ」は挫折の元。片付けるスピードよりゴミが増えるスピードが勝つ理由
「毎週日曜日に少しずつ片付けよう」 この計画が成功した例を、私は見たことがありません。 理由は単純です。「ゴミを捨てるスピード」が「ゴミが増える生活スピード」に追いつかないからです。
3LDKにお住まいの場合、ご家族の生活ゴミも日々発生します。 週末に必死で10袋分のスペースを作っても、平日忙しくてコンビニ弁当や通販のダンボールが溜まれば、プラスマイナスはゼロ。 むしろ、「やったのに変わらない」という徒労感が積み重なり、3ヶ月後には心が折れて放置することになります。
ゴミ屋敷の解消に必要なのは「継続」ではなく、「短期決戦によるリセット」です。 一気に空っぽにするという成功体験がない限り、生活習慣は変わりません。
【お片づけの窓口独自アンケート】
3LDK以上のゴミ屋敷（実家・自宅含む）の片付けを「最初は自力でやろうとした」男女280名に、「自力での作業を断念した理由」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 分別が複雑すぎて、作業が進まず心が折れた（45%）
- 粗大ゴミや大量のゴミ袋を出す場所・タイミングがなかった（30%）
- 半年続けても部屋の景色が変わらず、絶望した（15%）
- 害虫（ゴキブリ・ネズミ）が出てきて生理的に無理になった（8%）
- その他（2%）
※調査期間：2023年4月〜2023年9月 対象：弊社へ最終的にご依頼いただいたお客様
約半数が「分別の壁」と「終わりの見えなさ」に心を折られています。 自力でやろうとして挫折した時間は、残念ながら「無駄な努力」となってしまうことが多いのです。
家族や友人を巻き込むのは危険？ 人間関係の崩壊と「捨て基準」の喧嘩を防ぐために
「お金をかけたくないから、親戚や友人に手伝ってもらおう」 これも、3LDKのような大規模な片付けではリスクが高い選択です。
他人が入ると、必ず「捨て基準（価値観）の衝突」が起きます。 あなたは「ゴミ」だと思って捨てようとした古雑誌を、手伝いに来た親が「まだ読むから！」と怒鳴って取り返す。 友人が良かれと思って捨てたフィギュアが、実は高価なコレクションで、後で大揉めになる。
ゴミ屋敷の片付けは、ただでさえ精神的なストレスがかかる作業です。 そこに人間関係のトラブルが加わると、「もう勝手にして！」と喧嘩別れし、部屋は散らかったまま、家族の縁だけが切れるという最悪の結末を迎えます。
プロの業者は、感情を持ち込みません。 「お客様の指示通りに、淡々と、高速で」作業を行います。 家族の仲を守るためにも、汚い仕事は私たち「他人のプロ」に任せるのが正解です。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
どうしても「予算の都合で少しでも自分たちで減らしたい」という場合は、「衣類」と「紙類（本・雑誌）」だけに絞って捨ててください。 この2つは分別が簡単で、処分の判断もつきやすく、体積を減らす効果が高いからです。 逆に、引き出しの中の小物や、キッチンの調味料などには手を出さないでください。 分別が難しく、時間がかかる割に部屋が広くならないため、モチベーションが一瞬で下がりますよ。
第2章 【費用と相場】「数万円」では済みません。30万〜100万円超えの幅が生まれる決定的要因
3LDKのゴミ屋敷片付けを検討する際、最も恐ろしいのは「見えない請求額」でしょう。 ネットで検索しても「5万円〜」といった曖昧な表記ばかりで、実際の見積もりを取るのが怖い。
はっきり申し上げます。3LDKのゴミ屋敷を完全にリセットする場合、数万円で済むことはまずありません。 しかし、「100万円かかる」と最初から諦めるのも早計です。 費用は「ゴミの量」だけでなく、「建物の条件」によって大きく変動するからです。 ここでは、ご自身の状況に当てはめて予算感を掴めるよう、リアルな相場と見積もりの仕組みを公開します。
3LDKの片付け費用相場はいくら？ 「ゴミの高さ（膝下・腰・天井）」で見る概算料金表
業者が提示する金額の根拠は、主「ゴミの体積（㎥）」と「人件費」です。 部屋の広さが同じ3LDKでも、ゴミがどの高さまで積もっているかで、料金は倍以上変わります。
あくまで目安ですが、以下の基準を参考にしてください。
- レベル1：床が散らかっている程度（膝下未満）
- 相場：20万円 〜 40万円
- 生活ゴミが散乱しているが、床は見えている状態。スタッフ3〜4名で1日で完了します。
- レベル2：ゴミの上を歩いている状態（腰の高さ）
- 相場：40万円 〜 80万円
- 床が見えず、ゴミを踏み固めて生活している状態。家具や家電も埋もれており、分別に時間がかかります。2トントラック3台以上が必要です。
- レベル3：天井近く・部屋に入れない状態（胸〜天井）
- 相場：80万円 〜 150万円以上
- ドアが開かない、窓からゴミが溢れている、いわゆる「完全なゴミ屋敷」。害虫駆除や特殊清掃（消臭）が必要なケースも多く、日数も2〜3日かかります。
この数字を見て「高い！」と思われたかもしれません。 しかし、これには「分別費」「搬出費」「車両費」「処分場への支払い（廃棄物処理費）」が全て含まれています。 特に処理費は年々高騰しており、業者の原価の大半を占めています。
見積もりが高くなる家、安くなる家。エレベーターの有無やトラックの駐車位置が価格に直結する
ゴミの量以外にも、見積もり額を左右する重要な要素があります。 それは「作業のしやすさ（搬出環境）」です。 同じゴミの量でも、以下の条件に当てはまる場合、追加料金が発生する可能性が高くなります。
- エレベーターがない高層階（団地の4階など）
- 全て階段で手運びになるため、スタッフの増員が必要になり、人件費が跳ね上がります（+5万〜10万円程度）。
- トラックを家の目の前に停められない
- 道路が狭く、トラックを遠くに停めて台車で往復する場合、時間がかかるため料金が上がります（+3万〜5万円程度）。
- 深夜・早朝作業の指定
- 近隣への配慮で特殊な時間帯を指定する場合、割増料金がかかることがあります。
逆に言えば、「トラックが横付けできる一軒家」や「エレベーターのあるマンション」であれば、相場の下限（安い方）で収まる可能性が高いということです。
【お片づけの窓口独自アンケート】
3LDK以上のゴミ屋敷清掃を業者に依頼した際、「最終的な請求額が見積もりより高くなった（追加料金が発生した）」と答えた男女210名に、その理由を聞いたところ、以下の結果となりました。
- スプレー缶やライター、液体など、処理困難物が大量に埋もれていた（35%）
- 事前の申告よりもゴミの量が多く、トラックを追加することになった（28%）
- エアコンの取り外しや、庭の草むしりを当日に追加依頼した（20%）
- エレベーターが点検中で使えず、階段作業になった（10%）
- その他（7%）
※調査期間：2023年10月〜2024年2月 対象：弊社へ追加作業をご依頼いただいたお客様
真っ当な業者であれば、「見積もり後の追加料金一切なし」を掲げています。 しかし、上記のように「隠れた危険物」や「当日のお願い」は別料金になることがあります。見積もり時に全てを正直に見せることが、安く済ませるコツです。
「分割払い」や「自社ローン」は使える？ 一括で払えない時の支払い計画と金利の話
「100万円なんて、今すぐ用意できない…」 そう悩んで依頼を先延ばしにすると、ゴミはさらに増え、費用も膨らんでいきます。 今すぐ解決したいけれど現金がない、という方のために、多くの業者が柔軟な支払い方法を用意しています。
- クレジットカード払い（分割・リボ）
- ほとんどの大手業者が対応しています。ご自身のカード枠内であれば、後から分割設定に変更することで月々の支払いを抑えられます。
- 自社ローン・自社分割
- カードが使えない、枠が足りないという方のために、業者独自の分割払い制度（頭金＋月々払いなど）を設けているところもあります。審査基準は業者によりますが、相談する価値はあります。
- PayPayなどのQR決済
- ポイント還元を狙えるため、利用限度額内であればお得な選択肢です。
「お金が貯まったら頼もう」ではなく、「分割で払いながら、今すぐ綺麗な部屋で暮らす」方が、人生の質は圧倒的に高くなります。 恥ずかしがらずに、見積もり時に「分割払いは可能ですか？」と聞いてみてください。
- 参照リンク：
【編集長からのワンポイントアドバイス】
相見積もりを取るときは、「3社」までにしてください。 5社も10社も呼ぶと、対応だけで疲弊し、結局どの業者が良かったのか分からなくなります。 また、極端に安い業者（相場の半額以下など）には注意が必要です。 「不法投棄」をしているか、後から高額な追加請求をする悪徳業者の可能性が高いからです。 「適正価格」を提示し、なぜその金額になるのかを丁寧に説明してくれる業者が、最終的に一番安くつきますよ。
第3章 【プライバシー】トラックが何台も来る恐怖。「引っ越し」を装い近隣にバレずに完遂する技術
3LDKの片付けにおいて、費用の次に大きな悩みとなるのが「世間体」です。 「あそこの家、ゴミ屋敷だったのね」 近所の井戸端会議でそんな噂をされることだけは、何としても避けたい。
2トントラックが何台も家の前に並べば、どうしても目立ちます。 しかし、ご安心ください。私たちプロは、片付け技術と同じくらい、「隠密行動」の技術を磨いています。 ゴミ屋敷清掃ではなく、あくまで「普通のイベント」に見せるカモフラージュ術をご紹介します。
「ゴミ屋敷」と悟らせないカモフラージュ術。段ボール梱包と社名なしトラックの活用
近所の人に「ゴミを捨てている」と思われる最大の原因は、透明なゴミ袋に入った中身（コンビニ弁当の空き箱やペットボトル）が見えてしまうことです。 これを防ぐために、私たちは「完全梱包搬出」を行います。
- 部屋の中で全て段ボールに詰める
- ゴミ袋のまま外に出しません。部屋の中で一度段ボール箱に詰め込み、ガムテープで封をします。
- 外から見れば、それは「ゴミ」ではなく「引っ越し荷物」にしか見えません。
- 社名ロゴのないトラックを使用
- 「〇〇お片付けセンター」「不用品回収」といった派手な看板が入ったトラックは使いません。
- レンタカーのような無地の白いトラック、またはアルミバン（中が見えない箱車）を使用し、業者が来ていることを悟らせません。
この2つを徹底することで、旗から見れば「大規模な引っ越し作業」や「荷物の整理」をしている風景と全く区別がつかなくなります。
作業時間は「深夜」か「早朝」か。近所の目が最も少ない時間帯の選び方
「夜中にこっそりやってほしい」というご相談をよくいただきます。 しかし、3LDKの作業において深夜作業はあまりおすすめしません。 静まり返った夜中に、トラックのエンジン音やスタッフの足音、段ボールを積み込む音は想像以上に響き、逆に不審がられて通報されるリスクがあるからです。
プロが推奨する「最もバレない時間帯」は、実は「平日の日中（午前中）」です。
- 近隣住民の多くが仕事や学校で外出している。
- 他の配送業者や工事車両も街中を走っているため、トラックが停まっていても違和感がない。
もし、どうしても人目を避けたい場合は、「早朝（朝5時〜7時）」の一気に積み込む作業や、トラックを少し離れた場所に停めて台車で運ぶ（ピストン輸送）などの対応も可能です。 地域性によって「誰もいない時間」は異なりますので、見積もり時に担当者と作戦を練りましょう。
【お片づけの窓口独自アンケート】
「近所に絶対にバレたくない」という要望で3LDK以上の片付け依頼をした男女180名に、「作業中にヒヤッとした瞬間（バレそうになった瞬間）」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 作業中に近所の人に「引っ越しですか？」と話しかけられた（42%）
- マンションのエントランスや廊下で他の住人と鉢合わせた（25%）
- トラックの駐車位置が邪魔だと苦情が入った（18%）
- ゴミの臭いが外に漏れて、通行人が鼻をつまんでいた（10%）
- その他（5%）
※調査期間：2023年7月〜2023年12月 対象：弊社へシークレットプランをご依頼いただいたお客様
最も多いのは「話しかけられる」ことです。 しかし、これは事前に「設定」を作っておくことで切り抜けられます。
管理人や近隣住民への対応。プロが代行する「リフォーム前の整理」という挨拶シナリオ
もし近所の人や管理人に遭遇してしまった場合、堂々とこう答えてください。 「古くなった部屋をリフォームするので、中の荷物を整理しているんです」
これが最強の「言い訳（カバーストーリー）」です。 リフォームや内装工事のために家を空っぽにするのは当たり前のことなので、誰も「ゴミ屋敷だ」とは疑いません。 他にも、状況に合わせて以下のシナリオが使えます。
- 「親と同居することになったので、荷物を減らしています」
- 「生前整理で、不要な家財を業者に引き取ってもらっています」
ご自身で対応するのが怖い場合は、私たちスタッフが対応します。 作業前に、近隣へ「リフォーム工事に伴う荷物搬出で、少し騒がしくなります」とタオルを持って挨拶に回ることも可能です。 あえて堂々と挨拶することで、怪しまれるリスクをゼロにします。
- 参照リンク：
【編集長からのワンポイントアドバイス】
カモフラージュを成功させるために、作業当日は「カーテンや雨戸」を閉め切ったままにします。 窓を開けて換気をしたいところですが、中が見えてしまっては元も子もありません。 スタッフはヘッドライトをつけて、暗い中でも作業を行います。 依頼主様も、当日は作業が終わるまで外に出ず、中で待機していただくか、鍵だけ預けて外出していただくのが一番安全です。 現場にいると、近所の人に捕まって話し込まれてしまうリスクがありますからね。
第4章 【居住中の片付け】住みながらでもできる？ 生活スペースを確保しながら進める「ゾーン分け」戦略
「家を空っぽにしたいけど、住む場所がなくなるのは困る」 「入院中の親が帰ってくる前に、寝る部屋だけ確保したい」
3LDKの片付けで最も多いのが、「住みながら片付ける」というケースです。 空き家の整理とは異なり、生活を維持しながら大量のゴミを搬出するのは、パズルを解くような緻密な計算が必要です。
無計画に進めると、寝る場所はおろか、トイレに行く通路すら塞がれてしまうことも。 ここでは、ご家族の生活を守りながら、ストレスなく部屋を再生させる「ゾーン分け（区画整理）」の戦略を解説します。
一気に空っぽにすると寝る場所がない。玄関・リビング・寝室…優先順位の付け方
住みながらの片付けで絶対にやってはいけないこと。それは「全部屋を同時にひっくり返すこと」です。 これをやると、足の踏み場がなくなり、その日の夜に寝る場所がなくなります。
プロは、「ライフライン（生命線）」の確保から着手します。 以下の順序で進めるのが鉄則です。
- 玄関〜廊下（搬出経路）
- まず出口を確保しないと、ゴミを外に出せません。ここを開通させるだけで、空気の流れが変わり、閉塞感が消えます。
- トイレ・洗面所（衛生エリア）
- 生理現象に関わる場所を清潔にします。ここが綺麗になると、精神的な回復が早まります。
- 寝室（セーフティゾーン）
- 「今日、安心して眠れる場所」を1部屋作ります。他の部屋の荷物を一時的に移動させてでも、ここだけは聖域として空っぽにします。
3LDKという広さを活かし、「荷物置き場の部屋」と「生活する部屋」を明確に分けながら作業を進める。これが居住中片付けの極意です。
必要な「生活用品」と「ゴミ」の仕分け。家族の思い出や重要書類を誤廃棄しないためのルール
「業者が間違って、必要な薬や書類まで捨ててしまった」 これは、コミュニケーション不足の現場でよく起こるトラブルです。 特に、ゴミと生活用品が混在している3LDKでは、仕分けの精度が問われます。
これを防ぐために、私たちは「ダンボール仕分け法」を採用しています。
- 「保留」ボックス: 判断に迷うもの、思い出の品、写真、手紙。
- 「貴重品」ボックス: 現金、通帳、印鑑、鍵。
- 「生活必需品」ボックス: 今晩使う着替え、薬、充電器、リモコン。
スタッフは、明らかにゴミ（食品の殻や紙屑）と判断できるもの以外は、勝手に捨てません。 一度「保留ボックス」に入れ、作業の合間や終了後に、お客様ご自身に中身を確認していただきます。 「迷ったら捨てない」。このルールを徹底するだけで、依頼主様の不安は劇的に軽減されます。
1日で終わらせるか、数回に分けるか。家族のストレスを最小限にするスケジュールの組み方
3LDKの物量を処理する場合、工期には2つのパターンがあります。
- 短期決戦プラン（1日〜2日）
- メリット: 一気に片付くので、明日からすぐに新生活が送れる。
- デメリット: スタッフが多人数（5〜8名）入るため、人口密度が高く、圧迫感がある。ご家族は外出していただく必要がある場合も。
- 分割プラン（3日〜1週間）
- メリット: 「今日はリビングだけ」とペース配分ができるので、確認作業をじっくり行える。
- デメリット: 片付け期間が長引くため、常に「業者が来る」という緊張感が続く。
「体力に自信がない高齢者」や「一つ一つ確認したい方」には分割プランを。 「とにかく早くリセットしたい現役世代」には短期決戦プランをおすすめしています。 ご自身の性格や体調に合わせて選んでください。
【お片づけの窓口独自アンケート】
在宅（居住中）の状態で3LDK以上の大規模な片付けを依頼した男女160名に、「作業中に最もストレスを感じたこと」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- ホコリが舞い上がり、マスクをしていても息苦しかった（38%）
- スタッフが大勢出入りするため、トイレに行きづらかった（28%）
- 「これは捨てますか？」と何度も聞かれ、判断疲れを起こした（22%）
- テレビ会議や電話ができず、仕事にならなかった（8%）
- その他（4%）
※調査期間：2023年5月〜2023年11月 対象：弊社へ居住中案件をご依頼いただいたお客様
見落としがちなのが「ハウスダスト」です。 長年のゴミを動かすと、猛烈なホコリが舞います。 アレルギーをお持ちの方や小さなお子様は、作業中は別の場所（カフェやホテル、親戚の家）に避難していただくのが、健康を守るためにも賢明です。
- 参照リンク：
【編集長からのワンポイントアドバイス】
作業当日、これだけは絶対にやってほしいことがあります。 それは、「一泊旅行セット」を作っておくことです。 スマホの充電器、財布、常備薬、着替え、洗面用具。これらを一つのバッグにまとめて、お風呂場や車の中など「絶対に捨てられない場所」に避難させてください。 作業が始まると、部屋は戦場のようになります。「あれ、どこ置いたっけ？」と探すのは不可能です。 自分の身の回りの必需品を確保しておくだけで、心に余裕を持って作業を見守ることができますよ。
第5章 【資産防衛】3LDKには「お宝」が眠っている。費用を相殺するための買取と探索
「こんなゴミの山に、価値のあるものなんてあるわけがない」 「早く全部捨てて、スッキリしたい」
そう思って、全ての判断を業者任せにしようとしていませんか？ ちょっと待ってください。3LDKという広さの家には、高確率で「とんでもないお宝」が眠っています。
特に、長年住まわれた高齢者のご自宅の場合、タンス預金や貴金属、骨董品などがゴミの中に紛れ込んでいます。 これらを適切に救出し、買い取りに回すことで、片付け費用が実質半額、あるいはプラス（利益が出る）になるケースも珍しくありません。 ただ捨てるだけでは損をします。ここでは、プロが行う「発掘」と「資産化」の仕組みについて解説します。
広い家だからこそ埋もれている「タンス預金」と「貴金属」。業者の探索能力で費用が実質半額に？
3LDKのゴミ屋敷整理は、単なる掃除ではなく、「宝探し」の側面を持っています。 高齢者の方々は、銀行を信用せず、手元に現金を置く傾向があります。そして、認知症が進むと「隠した場所」を忘れてしまいます。
私たちプロは、以下のような場所を重点的に探索します。
- 本や雑誌の間: 1ページずつめくると、新札の1万円札が封筒に入って挟まっていることがあります。
- タンスの引き出しの「裏側」: ガムテープで封筒が貼り付けられているのは、典型的な隠し場所です。
- 着物の帯やポケット: 亡くなったおばあちゃんの着物から、数十万円のヘソクリが出てくることも。
- キッチン用品: 茶筒や鍋の中、冷蔵庫の奥底に、貴金属が隠されていることがあります。
清掃費用が100万円かかっても、そこから現金50万円と貴金属30万円分が見つかれば、持ち出しは20万円で済みます。 「分別せずにまとめて処分します」という格安業者は、これらをネコババするか、気づかずに捨ててしまいます。 見積もりの際は、「貴重品の探索率はどれくらいですか？」と必ず質問してください。
権利書、通帳、実印…。ゴミの山から法的書類を救出する「捜索部隊」の役割
現金以上に重要なのが、その家の資産価値を証明する「重要書類」です。 将来的に家を売却したり、相続手続きを行ったりする際、これらがないと手続きが難航し、再発行に多大な手間と費用がかかります。
- 不動産権利書（登記識別情報通知）
- 実印・銀行印
- 預金通帳・証書
- 生命保険証券
- 年金手帳
3LDKの膨大なゴミの中から、これらを見つけ出すのは、訓練された「捜索部隊」にしかできません。 私たちは、全ての紙ゴミを目視で確認し、「契約書」「権利書」の文字が見えたら即座に保護します。 ゴミ屋敷の片付けは、親御さんの「財産権」を守るための闘いでもあるのです。
- 参照リンク：
家具・家電は捨てずに「海外輸出」へ。処分費を減らし、リサイクルに回す賢い減額術
「このタンスも、テレビも、全部ゴミとして捨ててください」 日本では需要がない古い家具や家電でも、海を渡れば「立派な商品」になります。
多くの優良業者は、フィリピンやタイなど、東南アジアへの「海外輸出ルート」を持っています。
- 食器・ぬいぐるみ・調理器具: 重さ（kg単位）で買い取り、または無料引き取りが可能。
- 古いタンス・サイドボード: 日本の家具は頑丈で人気があるため、輸出コンテナに乗せてリユースされます。
- 製造5年以上前の家電: 国内の中古市場では値段がつかなくても、海外なら現役で活躍します。
これらを「廃棄物」として処理すると、高い処分費（1kgあたり数十円〜）がかかりますが、「リユース品」として扱えば処分費は0円、あるいは買取になります。 3LDK分の荷物となれば、この差額だけで10万円〜20万円のコストダウンにつながります。
【お片づけの窓口独自アンケート】
3LDK以上の実家整理・生前整理を行った際に「現金や貴重品が見つかった」と回答した男女240名に、「発見された金額・価値の総額」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 10万円〜50万円相当が見つかり、費用の一部に充てられた（42%）
- 50万円〜100万円相当が見つかり、費用の半分以上が浮いた（25%）
- 100万円以上（現金・貴金属含む）が見つかり、清掃費用を払ってもお釣りが来た（15%）
- 数千円〜数万円程度だった（12%）
- 特になし（6%）
※調査期間：2023年8月〜2024年1月 対象：弊社へ整理依頼をいただいたお客様
注目すべきは、約4割の現場で100万円以上の価値あるものが見つかっているという事実です。 「ゴミしかない」というのは思い込みです。そこには確実に、家族が積み重ねてきた資産が眠っています。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
意外な盲点なのが、お父様の「背広（スーツ）」や「コート」のポケットです。 クローゼットにかかったままの礼服の内ポケットから、昔のボーナスの明細や、そのまま忘れていた数万円が出てくることが頻繁にあります。 業者が入る前に、もし余裕があれば、ハンガーにかかっている服のポケットだけは、ご自身で手を入れてチェックしてみてください。 5分で終わる作業で、思わぬお小遣いが見つかるかもしれませんよ。
第6章 【片付けのその後】リフォームして住むか、現状のまま売るか。資産価値を取り戻す選択
ゴミが搬出され、数年ぶりに3LDKの床が見えた時。 そこでご家族が直面するのは、感動だけではありません。長年のゴミによる腐敗やダメージという「現実」です。
「床が腐って抜けそうだ」 「壁紙が変色して、カビ臭さが染み付いている」
しかし、ここで絶望する必要はありません。 ゴミがなくなった不動産は、マイナスからゼロに戻った状態です。ここから適切な手を打つことで、再び「資産」としての価値を取り戻すことができます。 リフォームして住み続けるか、売却して現金化するか。あなたの人生設計に合わせた「出口戦略」を描きましょう。
長年のゴミで床が腐っている場合。清掃後の「原状回復リフォーム」と消臭作業の必要性
生ゴミやペットボトルの液体が長期間床に接していると、フローリングや畳の下地（コンパネ）まで腐敗が進んでいることがよくあります。 また、壁紙（クロス）は部屋中の臭いを吸着しているため、ゴミを捨てただけでは「ゴミ屋敷特有の臭い」は消えません。
ご家族が再びここで暮らす、あるいは賃貸物件として貸し出すなら、清掃直後の「原状回復リフォーム」が必須です。
- 特殊清掃（消臭・消毒）：
- 市販の消臭剤では太刀打ちできません。業務用のオゾン脱臭機を使用し、壁や柱に染み付いた臭いの粒子を分解します。
- 内装リフォーム：
- 最低限、「畳の表替え」「壁紙の張り替え」を行うだけで、部屋の明るさと清潔感は劇的に改善します。
- 床が沈むような箇所は、大工工事で補強を行います。
ゴミ屋敷清掃業者の多くは、提携しているリフォーム会社を持っています。 「清掃」と「修繕」をセットで依頼することで、別々に頼むよりも工期が短縮され、費用も抑えられるケースが多いです。
「ゴミ屋敷のまま売却」は可能か？ 訳あり物件専門の不動産ルートという選択肢
「もうこの家には戻りたくない」 「親は施設に入ったから、維持費がかかる実家を手放したい」
そうお考えの場合、「売却」が最善の選択肢です。 3LDKの広さがあれば、土地としての価値や、ファミリー向け物件としての需要は十分にあります。
ここで問題になるのが、「ゴミがある状態で売れるか？」という点です。 結論から言えば、「売れますが、買い叩かれます」。 ゴミが残った状態（残置物あり）で売却すると、買主側が処分費用を見越して、相場より大幅に安い価格（数百万円単位の減額）を提示してきます。
最も手元に現金を残す方法は、「片付け業者を入れて空っぽにしてから、一般の不動産市場で売る」ことです。 もし、築年数が古すぎて建物に価値がない場合は、「古家付き土地」として売り出すか、解体して「更地渡し」にすることで、早く高く売れる可能性が上がります。
最近では、片付け業者が不動産部門を持っており、「清掃代金は、売却後の代金から後払いでOK」というサービスを提供しているところもあります。現金がない方にとっては強力な助け舟となるでしょう。
綺麗になった3LDKで再出発。リバウンドを防ぐための「定期訪問サービス」と「断捨離」の習慣
「せっかく100万円かけて綺麗にしたのに、半年後に行ったらまた元通りだった…」 これが、ご家族にとって最も辛い結末です。 ゴミ屋敷は、単なる汚れではなく、住む人の「心の病（セルフネグレクトや認知症）」や「習慣」に起因するからです。
部屋が広くなった分、油断するとすぐにモノが溜まり始めます。 リバウンドを防ぐために、以下の仕組みを導入してください。
- 週1回の「第三者の介入」:
- 家族だと甘えが出ます。家事代行サービスやヘルパーを利用し、週に一度は他人の目を入れ、「掃除せざるを得ない状況」を作ります。
- アフターフォロー契約:
- 片付け業者の中には、作業後も定期的に訪問し、安否確認と簡易清掃を行うプランを用意しているところがあります。
- 「1つ買ったら2つ捨てる」ルール:
- 3LDKは収納が多い分、モノを溜め込みがちです。収納スペースの「7割」を超えないよう、徹底的に管理します。
【お片づけの窓口独自アンケート】
3LDK以上の実家ゴミ屋敷を清掃した後、その物件をどのように活用したかを調査したところ、以下の結果となりました。
- 実家を売却し、親の施設入居費用や自分たちの住宅ローン返済に充てた（45%）
- リフォームを行って親が住み続け、ヘルパーなどの介護サービスを導入した（30%）
- 親を引き取り、実家は賃貸物件として貸し出して家賃収入を得ている（15%）
- 何も対策せず放置していたら、再びゴミが溜まり始めてしまった（10%）
※調査期間：2023年9月〜2024年1月 対象：弊社へご相談いただいた、清掃完了から半年以上経過したお客様
約半数の方が、綺麗にした家を「売却（現金化）」しています。 ゴミを片付けることは、単なる掃除ではなく、「凍結されていた資産を解凍する行為」なのです。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
売却を視野に入れている場合、片付けが終わった直後に必ずやっていただきたいのが「換気」です。 どんなに綺麗になっても、長年閉め切っていた家の空気は澱んでいます。 全ての窓を開け放ち、風を通すこと。これを1週間続けるだけで、内見に来た買い手への印象が全く違います。 「臭い」は、購入判断を左右する最大のネガティブ要素ですからね。そこさえクリアすれば、3LDKは宝の山に変わりますよ。
第7章 3LDK・一軒家のゴミ屋敷に関するQ&A
「電話をしたら、無理やり契約させられるんじゃないか？」 「こんな汚い部屋を見せたら、作業員の方に嫌な顔をされるんじゃ…」
3LDKという広範囲なゴミ屋敷を抱えている方は、物理的なゴミの量だけでなく、精神的にも追い詰められています。 しかし、ご安心ください。私たちプロにとって、ゴミ屋敷は日常です。 お客様が抱く「恥ずかしさ」や「恐怖」を解消するため、現場でよくいただく質問に率直にお答えします。
Q1. 見積もりに来てもらうだけでお金はかかりますか？ 恥ずかしくて部屋を見せるのが怖いです。
A. 見積もりは完全無料が業界のスタンダードです。私たちは「汚い部屋」を見慣れているので、恥じる必要は一切ありません。
優良な業者であれば、現地見積もりに出張費を請求することはありません。 また、私たちは年間何百件ものゴミ屋敷を見ています。天井までゴミがある状態も、異臭がする状態も、私たちにとっては「いつもの仕事場」です。 お客様を責めたり、驚いたりすることは絶対にありません。「どうすれば解決できるか」だけを真剣に考えますので、勇気を出して現状を見せてください。
Q2. 予算が限られています。「リビングだけ」「2階の部屋だけ」といった部分的な依頼は可能ですか？
A. 可能です。予算内で最大の効果が出る「優先順位」を一緒に考えます。
3LDK全てを一気に片付けると高額になりますが、「生活動線だけ確保したい」「仏間だけ法事のために空けたい」といったご要望に合わせて、エリアを区切った作業が可能です。 「今回は20万円の予算でできる範囲をやってほしい」と正直にご相談いただければ、最も緊急度の高い場所からプランニングいたします。
Q3. ゴミの中に、親の介護用品や未使用の贈答品が大量にあります。これらは買い取ってもらえますか？
A. 未使用品や需要のある介護用品は買取対象になります。
3LDKの家には、箱に入ったままのタオル、洗剤、食器ギフト、そして高価な電動ベッドや車椅子などが埋もれていることがよくあります。 これらはゴミとして捨てるのではなく、買取や無料引き取りとして査定し、作業費用から差し引くことが可能です。 「これは売れないだろう」と自己判断して捨ててしまう前に、まずは査定をご依頼ください。
Q4. 作業当日は立ち合いが必要ですか？ 仕事が忙しくて時間が取れません。
A. 最初と最後の確認だけでもOKですし、完全不在での「鍵預かり作業」も可能です。
3LDKの片付けは数日かかることもあるため、ずっと立ち会っていただく必要はありません。 事前に鍵をお預かりし、作業の進捗を写真やビデオ通話で報告する「リモート対応」を行っている業者が増えています。 遠方にお住まいのご家族からの依頼でも、現地に来ることなく完結させる仕組みが整っています。
Q5. 害虫（ゴキブリ・ネズミ）が大量発生していますが、駆除まで対応してもらえますか？
A. 多くの業者が「害虫駆除」のオプションを持っています。巣ごと撤去します。
ゴミを搬出すると、隠れていた害虫が一斉に出てくることがあります。 これを放置すると近隣へ逃げ出してトラブルになるため、清掃と同時に業務用薬剤での駆除を行うことを強くおすすめします。 片付け業者は害虫対策のノウハウも持っていますので、忌避剤の散布や侵入経路の封鎖まで、ワンストップでお任せください。
【お片づけの窓口独自アンケート】
3LDK以上のゴミ屋敷清掃を完了した男女190名に、「片付け後に生活の中で最も変化したこと（メリット）」を聞いたところ、以下の結果となりました。
- 精神的なイライラや将来への不安が消え、よく眠れるようになった（45%）
- 親戚や友人を家に招けるようになり、孤独感がなくなった（25%）
- 家の中での探し物がなくなり、無駄な買い物が減ってお金が貯まるようになった（20%）
- ハウスダストによる咳やアレルギー症状が改善した（10%）
※調査期間：2023年6月〜2023年12月 対象：弊社へ清掃をご依頼いただいたお客様
最も大きな変化は、部屋の綺麗さ以上に「心の安定」です。 「いつかバレるかも」「火事になったらどうしよう」という終わりのない恐怖から解放されることが、何よりの価値だと言えます。
【編集長からのワンポイントアドバイス】
作業員への「お心付け（チップ）」や「差し入れ」について悩まれる方がいますが、基本的に不要です。 私たちはプロとして代金を頂いて仕事をしています。 もし、どうしても感謝を伝えたい場合は、休憩時間に冷たいペットボトルのお茶やコーヒーを1本ずつ渡していただけるだけで十分です。 それだけで現場の士気は上がり、「もっと綺麗にしよう！」と張り切ってくれるものですよ。現金は気を使わせてしまうので、避けた方が無難です。
記事のまとめ：3LDKのゴミ屋敷は、人生の「再起動」ボタン
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。 3LDKのゴミ屋敷。その圧倒的な量と、積み重なった年月に、今は立ち尽くしているかもしれません。
しかし、どんなに巨大なゴミの山も、プロの手にかかれば「数日」で消え去ります。 あなたが何年も悩み、眠れぬ夜を過ごしてきた問題は、物理的には必ず解決できるのです。
「費用が怖い」「世間体が怖い」 そのブレーキを外すために、まずは無料の見積もりを利用してください。 金額を知ること。それが、解決への最初の、そして最大のステップです。
広くて明るいリビングで、家族が笑顔で食卓を囲む。 そんな当たり前の幸せを取り戻す日は、あなたが電話一本かける勇気を持てば、すぐ目の前にやってきます。
さあ、家を、そして人生を、ここからリセットしましょう。
